スウェーデンハウス契約前打ち合わせ
本日スウェーデンハウスのモデルハウスに行って細かい間取りの打ち合わせをしてきました。
土地の契約が終わったので、次は家の契約です(;・∀・)
契約前に一度ラフプランで積算をし、契約金を確定させます。
前回出してもらったプランをベースに、変更・追加をしていきます。
ちなみに設計士さんはＫさんという、私の一個上の男性で、物腰柔らかなおとなし目の方です。
事前審査の申込記入の時に貰っていたラフプランを元に、一週間ひたすら間取りを考えていたので伝えたいことは初めに全て伝えました。そのおかげであっという間に間取りは確定しました。
結果的に当初の資金計画より100万程度削減。地盤調査の結果で、改良がなければさらに100万円減。なるべく最小限にしていきたいとこです。
我が家のコンセプトはコンパクトハウス。資金がないのでコンパクトというのもあるのですが、物をなるべく持たない生活、巷でいうミニマリストを目指しているので、コンパクトでいいんです。最低限必要で良いものを長く大切に使う。そんな生活スタイルです。
造作棚・収納もなるべく減らします。造作棚は不要になった時外せなくなるので最低限で十分です。必要になったら自分で作ります。収納はあると物が増えるので、こちらも最小限。入らないものは捨てるのみです。
間取りは粗方固まったので、今は既に塗装や外壁の仕様を考えています。
家の打ち合わせをしていると金銭感覚が狂って、10万くらいいいやという気持ちになってくるので、金額が増えたらどこか削減する。こんなスタンスで打ち合わせしていきたいと思います。
次は連休初日となる金曜日！建物の契約に行ってきます！
土地の契約
本日土地の契約に行ってきました！
土地の契約は午前中に行うのが一般的らしく、午前10時に売主側の不動産屋さんに行ってきました。
重要事項説明等をひたすら読み合わせして、住所氏名の記入、押印をし続けるという内容でした。２時間近くこのような事を行っていたので、案の定子供達は飽きて騒ぎ出してきました。
そこで救世主の代表が、お菓子やさんで袋いっぱいのお菓子を買ってきてくれました！本当に感謝です（ ; ; ）
おかげさまでスムーズに契約が完了しました。
売主さんも売主側の不動産屋さんの担当者さんも、皆さん良い方で安心しました。土地の近隣の方も問題なさそうなので良かったです。
明日はスウェーデンハウスの打ち合わせ！
事前審査３回目結果発表！
本日結果の出る事前審査の連絡が17時になってもこなかったので、混み合っているので今日には間に合わなかったのかと妻と話をしていました。
子供を風呂に入れていたらＨ店長から電話が！！まっ裸のまま電話に出ました(笑)
Ｈ店長「遅くなりましたが、事前審査無事通りました！」
よっしゃ！とりあえず第一関門突破(ﾟ∀ﾟ)
そのあと希望の土地の交渉をして頂いている代表より電話があり、当初の希望額より安く購入できそうとのこと。同じく土地を狙っていたという人がいたらしいのですが、審査が早く通った私たちが一番乗りとなりました！
これでまた一歩スウェーデンハウスに近づきました。
残すは本審査のみ。不安でいっぱいです。
とりあえず今週末土地の契約に行ってきます！
事前審査申し込み３回目
本日スウェーデンハウスモデルハウスにて事前審査の申込書を記入してきました。
累計３回目の事前審査となります。
今までの軽い気持ちでの審査とは異なり、今回はかなり本気の審査申し込みとなります。本当に建てたい土地・家が決まり、これで審査が通らなければマイホームは諦めざる負えない状況となっております。
今日は息子２人は妻にお任せして、私あめしょ単体で伺うこととなりました。さすがに重要な話のとき、怪獣が暴れだしたら集中できないので…(笑)
スウェーデンハウス側も営業のＨさんが内覧会とのことで、Ｈ店長のみ。
まず初めに昨日見た土地に合わせた資金計画の確認。
その後、スウェーデンハウスと提携している不動産屋さんの担当の方を含め、土地の価格交渉と契約の流れを確認しました。不動産屋さんの担当の方の名刺には代表取締役と書いてありました。こんな若造の為にわざわざありがたいです。
売主さんがあまり価格交渉に応じないという事前情報があったので、店長の指値はー３０万円。しかし代表は「ー９０万円で言ってみます！」との強気発言。
あまり値引き交渉をし過ぎると土地を売ってくれなくなるというお話を聞いたので、あまり危ない橋は渡らないでほしいな、と思いつつお任せすることしかできないので、代表を応援することにします(´･ω･｀)
その後、若干慣れた手つきで事前審査の書類を記入して終了！
あとは審査が通るのを祈るのみです(+_+)
今日は４月１７日。
大好きな歌手、椎名林檎さんの日です。※シイナ＝４１７
私にとって縁起のいい日なのでちょっと期待しています(笑)
土地探し②
こんにちは！あめしょです。
前回の土地は予算とその他の費用が掛かりすぎるため、我が家の土地探しは仕切り直しとなりました。
まず前回の土地では借り入れ希望額が高く、住宅ローン事前審査申し込み前に融資が難しいことが分かった為、予算の見直しから再開です。
店長から伝えられたのは驚愕の土地の予算マイナス1,000万Σ（・□・；）さすがにこれは驚きました。
しかし、この予算で組まれたローンの支払い計画は実に理想的な内容となっておりました。これなら無理なく支払っていける！ですが、そんな価格でいい土地なんてあるの？というのが正直な感想でした。
そこで店長からの提案。「エリアを変えませんか？」
もちろん妻も私もエリアを変える気はないので、店長も「希望に沿わないとは思いますが、参考程度に…」と、私たちの性格を知った上でのおすすめ土地２件の提示。
私たちも「参考程度なら…」と土地を見せてもらったのですが、まさかの大ヒット！
土地の広さ、形、建築条件、価格ともにいうこと無し！エリアは店長が住みやすさ、生活のしやすさを考慮して選んで頂いた土地とのこと。地図で周辺環境を確認したところ、求めている条件を満たしているような場所でした。
そして気が変わり易い私たちは、早速現地を確認しに行きました(笑)。ありがたいことに現地には店長・営業さんがついてきてくれました。
土地①通りに面した長方形の土地（古屋有）
良い点
・駅までバスだがバス停まで徒歩１分
・南側が通りに面している為採光が確保できる
・徒歩３分程度のところにスーパーがある
・小児科が近い
悪い点
・中古物件の為、別途解体費用が必要
・LPGの為、都市ガス引き込み費用が別途必要
総括
・悪い点がお金で解決できるので、資金見直しでなんとかなれば最高の土地。
土地②造成地でほぼ正方形の広い土地
良い点
・土地が広い
・擁壁、フェンス、手すりが施工済み
・シャッター付きの地下車庫+屋外駐車場１台有
・都市ガス引き込み済
悪い点
・家まで４ｍ程度の階段を上らなければならない
・徒歩圏にスーパー、小児科がない
総括
・敷地としてはいうこと無し！周辺も住宅のみの為、ちょっとした買い物でも車で行かないとつらい。
私個人的には土地②に一目惚れしていましたが、妻が冷静に検討したところ、徒歩圏に何もないのは基本徒歩ｏｒ自転車の妻には日常生活には厳しい場所でした。そのため、総合的に考えて土地①がベストである結論に至りました。
だた困ったことに土地①は他に検討している人もいる模様(´・ω・`)今後の動きに注目です。
明日は事前審査書類提出の為に、また展示場に行ってきます！
